Baromètre calculé sur 128 263 ventes publiées (2021-2025, DVF) et les DPE publiés depuis 2021 (ADEME), pour les 125 communes du département comptant au moins 30 ventes. Mis à jour à chaque publication DVF.
Les 10 communes les plus chères (maisons)
| Commune | €/m² maison | €/m² appart. | Ventes 5 ans |
|---|---|---|---|
| Cassis | 8 569 € | 6 934 € | 584 |
| Marseille 7e Arrondissement | 8 033 € | 4 621 € | 3 765 |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 7 265 € | – € | 30 |
| Marseille 8e Arrondissement | 7 150 € | 4 167 € | 6 690 |
| Eygalières | 7 062 € | 2 725 € | 76 |
| Marseille 6e Arrondissement | 6 862 € | 3 700 € | 4 795 |
| Sausset-les-Pins | 6 126 € | 6 751 € | 723 |
| Carry-le-Rouet | 6 012 € | 5 846 € | 437 |
| Vauvenargues | 5 924 € | 4 474 € | 40 |
| Éguilles | 5 851 € | 3 845 € | 367 |
Les 10 communes les plus abordables (maisons, au moins 60 ventes)
| Commune | €/m² maison | €/m² appart. | Ventes 5 ans |
|---|---|---|---|
| Tarascon | 2 278 € | 1 413 € | 778 |
| Orgon | 2 338 € | 1 694 € | 128 |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 561 € | 2 331 € | 351 |
| Plan-d'Orgon | 2 827 € | 2 112 € | 144 |
| Barbentane | 2 880 € | 2 921 € | 194 |
| Arles | 2 897 € | 2 428 € | 2 908 |
| Cabannes | 2 910 € | 2 100 € | 218 |
| Châteaurenard | 2 963 € | 2 489 € | 908 |
| Marseille 3e Arrondissement | 2 964 € | 1 767 € | 3 055 |
| Noves | 3 019 € | 2 658 € | 253 |
Les 10 communes les plus actives (12 derniers mois)
| Commune | Ventes 12 mois | Ventes 5 ans | €/m² maison |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 2 077 | 10 316 | 5 833 € |
| Marseille 8e Arrondissement | 1 333 | 6 690 | 7 150 € |
| Marseille 4e Arrondissement | 970 | 5 048 | 4 303 € |
| Marseille 5e Arrondissement | 966 | 5 137 | 4 589 € |
| Marseille 13e Arrondissement | 939 | 4 972 | 4 074 € |
| Marseille 9e Arrondissement | 917 | 5 207 | 5 612 € |
| Marseille 12e Arrondissement | 879 | 4 417 | 5 500 € |
| Marseille 6e Arrondissement | 877 | 4 795 | 6 862 € |
| Marseille 10e Arrondissement | 832 | 4 306 | 4 565 € |
| Marseille 7e Arrondissement | 749 | 3 765 | 8 033 € |
Les 10 communes au plus fort potentiel de vente (ventes attendues / parc, communes de 500 logements et plus)
| Commune | Ventes attendues 12 mois | Logements | Rotation attendue |
|---|---|---|---|
| Marseille 4e Arrondissement | 856 | 29 560 | 2,9 % |
| Marseille 7e Arrondissement | 650 | 22 702 | 2,9 % |
| Marseille 5e Arrondissement | 882 | 30 996 | 2,8 % |
| Marseille 6e Arrondissement | 784 | 27 652 | 2,8 % |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 80 | 3 115 | 2,6 % |
| Marseille 8e Arrondissement | 1 224 | 48 035 | 2,5 % |
| Mallemort | 105 | 4 137 | 2,5 % |
| La Ciotat | 593 | 24 025 | 2,5 % |
| Marseille 12e Arrondissement | 761 | 30 970 | 2,5 % |
| Marseille 1er Arrondissement | 584 | 24 116 | 2,4 % |
Les 10 communes avec le plus de passoires énergétiques (DPE F et G, au moins 100 ventes)
| Commune | DPE F-G | €/m² maison | Ventes 5 ans |
|---|---|---|---|
| La Destrousse | 11,4 % | 4 282 € | 182 |
| Cadolive | 10,0 % | 4 198 € | 102 |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 9,5 % | 4 531 € | 463 |
| Mimet | 9,3 % | 4 667 € | 138 |
| Barbentane | 8,5 % | 2 880 € | 194 |
| Marseille 16e Arrondissement | 8,0 % | 3 472 € | 882 |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 7,9 % | 2 561 € | 351 |
| Charleval | 7,7 % | 3 234 € | 150 |
| Marseille 15e Arrondissement | 7,2 % | 3 229 € | 2 814 |
| Port-de-Bouc | 7,2 % | 3 288 € | 808 |
Les quartiers à très fort potentiel (A+)
| Quartier | Commune | Ventes attendues 12 mois | Logements | €/m² maison |
|---|---|---|---|---|
| Est | La Ciotat | 118 | 3 858 | 6 340 € |
| Nord | La Ciotat | 107 | 3 850 | 5 659 € |
| Mallemort | Mallemort | 105 | 4 137 | 3 558 € |
| Arbois Partie Ouest | Aix-en-Provence | 98 | 3 585 | 4 903 € |
| Parc des Cèdres-Panouse | Marseille 9e Arrondissement | 92 | 1 492 | 6 387 € |
| Roger Renzo | Marseille 8e Arrondissement | 83 | 2 970 | 4 952 € |
| Tanneurs | Aix-en-Provence | 82 | 2 550 | – € |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | Saintes-Maries-de-la-Mer | 80 | 3 115 | 4 531 € |
| Cardeurs | Aix-en-Provence | 78 | 2 746 | 5 857 € |
| Chape | Marseille 4e Arrondissement | 75 | 2 122 | 5 167 € |
| Centre Ville | La Ciotat | 74 | 1 881 | 4 144 € |
| Marengo-Lodi | Marseille 6e Arrondissement | 73 | 2 517 | 4 659 € |
Voir ces secteurs sur la carte Toutes les communes du Bouches-du-Rhône
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le Bouches-du-Rhône en 2025 ?
La commune médiane du département se situe à 4 105 € le m² pour une maison et 3 307 € pour un appartement (ventes publiées 2021-2025). L'écart va de 2 278 € (Tarascon) à 8 569 € (Cassis) pour les maisons.
Où se vendent le plus de biens dans le Bouches-du-Rhône ?
Sur les 12 derniers mois connus, Aix-en-Provence (2 077 ventes), Marseille 8e Arrondissement (1 333) et Marseille 4e Arrondissement (970) concentrent le plus de ventes de maisons et d'appartements.
Quelles communes du Bouches-du-Rhône ont le plus de passoires énergétiques ?
Parmi les communes de plus de 100 ventes, La Destrousse (11,4 % de DPE F ou G), Cadolive (10,0 %) et Saintes-Maries-de-la-Mer (9,5 %). Moyenne des communes du département : 3,9 %.
Combien de quartiers à très fort potentiel de vente dans le Bouches-du-Rhône ?
231 quartiers IRIS sont classés A+ (ventes attendues sur 12 mois rapportées au parc, méthode publiée). Les plus gros : Est (La Ciotat), Nord (La Ciotat), Mallemort (Mallemort), Arbois Partie Ouest (Aix-en-Provence), Parc des Cèdres-Panouse (Marseille 9e Arrondissement).
Chiffres issus des ventes publiées (DVF, DGFiP) et des DPE (ADEME), hors ventes de plusieurs lots, locaux et ventes sur plan ; prix médians par commune, sensibles au nombre de ventes. Indicatifs, pour les professionnels. Les indicateurs décrivent des territoires, jamais des personnes.