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Les quartiers de Marseille 13e Arrondissement
| Quartier (IRIS) | Potentiel 12 mois | Ventes attendues | m² maison | m² appart. | DPE F-G | Propriétaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Château-Gombert-Technopole | A+ | 73 | 4 240 € | 3 750 € | 0,7 % | 42,7 % |
| Les Vieux Cyprès | A+ | 57 | 3 968 € | 3 283 € | 2,7 % | 65,1 % |
| La Baronne | A+ | 49 | 4 250 € | 3 746 € | 2,8 % | 70,3 % |
| Daudet Perrin | A+ | 45 | 2 604 € | 2 213 € | 4,1 % | 34,7 % |
| Delprat | A+ | 38 | 5 500 € | 3 591 € | 2,3 % | 31,2 % |
| La Maurelle | A+ | 37 | 4 800 € | 2 075 € | 5,0 % | 73,3 % |
| Malpasse-Roubaix | A+ | 37 | 2 885 € | 1 862 € | 4,9 % | 53,3 % |
| Val d'Azur | A+ | 36 | 4 022 € | 2 727 € | 1,5 % | 65,6 % |
| La Mongrane | A+ | 34 | 4 367 € | 2 188 € | 6,3 % | 70,9 % |
| Château-Gombert-Fumade | B+ | 30 | 4 080 € | 3 780 € | 1,0 % | 49,1 % |
| Ravelle-Mont Riant | A | 30 | 4 386 € | 3 414 € | 4,4 % | 72,6 % |
| Les Prairies | A+ | 30 | 4 100 € | 2 200 € | 0,6 % | 59,1 % |
| Métro La Rose | B+ | 30 | 3 583 € | 2 000 € | 6,5 % | 37,2 % |
| Saint-Théodore | A+ | 28 | 4 085 € | 2 264 € | 2,9 % | 41,3 % |
| Les Floralies-Beau Plan | A | 27 | 3 818 € | 2 726 € | 3,3 % | 55,7 % |
| Saint-Jérôme Pélabon | A | 24 | 3 451 € | 2 215 € | 5,7 % | 62,8 % |
| Les Jonquilles | A | 24 | 3 385 € | 1 754 € | 5,4 % | 53,3 % |
| Lacordaire | A | 23 | 3 317 € | 2 000 € | 7,7 % | 54,6 % |
| Palama | B+ | 21 | 4 299 € | 3 118 € | 3,2 % | 90,0 % |
| Tilleuls-Valmont | B+ | 20 | 3 566 € | 1 794 € | 8,1 % | 40,6 % |
| Les Mourets | A | 18 | 4 333 € | 4 084 € | 3,9 % | 89,4 % |
| Fondacle | A | 18 | 4 302 € | 1 768 € | 10,6 % | 50,3 % |
| Normandie-Niémen | C | 17 | 3 916 € | 2 722 € | 8,2 % | 21,7 % |
| La Marie | C | 12 | 4 466 € | 3 294 € | 0,8 % | 41,4 % |
| Les Olives Village | C | 12 | 4 258 € | 3 611 € | 4,0 % | 43,1 % |
| Corot | C | 10 | – € | 1 797 € | 0,0 % | 15,1 % |
| Les Médecins | B+ | 10 | 4 909 € | 4 000 € | 7,4 % | 86,6 % |
| Les Balustres | C | 8 | 3 116 € | 2 655 € | 4,5 % | 9,2 % |
| Saint-Paul Corot | C | 7 | 2 135 € | 417 € | 5,9 % | 21,4 % |
| Les Cèdres-Cyprès | C | 3 | 3 312 € | 2 538 € | 3,8 % | 15,6 % |
| Le Clos | C | 3 | 4 666 € | 2 732 € | 3,0 % | 13,3 % |
| Oliviers-Lauriers | C | 1 | 2 461 € | 2 286 € | 1,1 % | 2,1 % |
| Val Plan | C | 0 | 4 129 € | 2 812 € | 0,0 % | 2,5 % |
| Frais Vallon | C | 0 | 4 500 € | – € | 4,1 % | 2,0 % |
| Lilas-Oliviers | C | 0 | – € | – € | – | 0,0 % |
Potentiel : A+ (très fort) à C (faible), d'après les ventes attendues rapportées au parc. Détails et contrôle dans la méthode.
Ventes et prix par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² (pondéré) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 225 | 2 642 € |
| 2022 | 1 186 | 2 905 € |
| 2023 | 892 | 2 915 € |
| 2024 | 730 | 2 930 € |
| 2025 | 940 | 2 983 € |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Sur les ventes publiées (2021-2025), le prix médian est de 4 074 € le m² pour une maison et 2 478 € pour un appartement. Les quartiers vont de 2 135 à 5 500 € le m² pour les maisons.
Combien de ventes à Marseille 13e Arrondissement ?
4 972 ventes de maisons et d'appartements publiées sur la période, dont 939 sur les 12 derniers mois connus. Le fichier DVF est publié deux fois par an : les derniers mois ne sont pas encore connus.
Où vendre à Marseille 13e Arrondissement dans les 12 prochains mois ?
Le quartier le mieux classé est « Château-Gombert-Technopole » (classe A+, 73 ventes attendues). Au total, 811 ventes sont attendues sur la commune sur 12 mois, pour 42 238 logements.
Combien de passoires énergétiques à Marseille 13e Arrondissement ?
Parmi les DPE publiés depuis 2021, 3,8 % sont en classe F ou G.
Chiffres calculés à partir des ventes publiées (DVF, DGFiP) et des DPE (ADEME), hors ventes de plusieurs lots, locaux commerciaux et ventes sur plan. Indicatifs, pour les professionnels. Les indicateurs décrivent des quartiers, jamais des personnes. Données au 12/2025.