Tout ce que fait l'application

La carte des secteurs

Chaque quartier IRIS (le découpage statistique de l'INSEE, environ 2 000 habitants) porte sa couleur. Vous choisissez ce qu'elle représente :

• Potentiel de vente : classe A+ à C, d'après le nombre de ventes attendues sur 12 mois rapporté au parc ;
• Réserve de vendeurs : 0 à 100, où le parc est « mûr » ;
• Prix médian au m², maisons ou appartements ;
• Passoires DPE : part de F et G ;
• Rotation : part du parc vendue chaque année ;
• Évolution des prix sur un an.

Fonds de carte IGN (plan, photo aérienne, cadastre), recherche d'adresse ou de commune, lien direct vers un secteur à partager avec un collègue.

La fiche du quartier

Un clic sur un secteur ouvre sa fiche complète : classe et ventes attendues, réserve de vendeurs, ventes des 12 derniers mois, détention médiane, prix médians et évolution par type, ce qui pousse et ce qui freine les ventes (signaux du modèle), ventes et prix par année, profil INSEE (propriétaires, ancienneté d'installation, âges, personnes seules, résidences secondaires, vacance, ancienneté du bâti, revenus), énergie (DPE F-G, E-F-G, fioul, année de construction) et équipements (écoles, commerces, santé, transports, sports).

Imprimable en une page, résumé copiable pour vos notes ou vos messages.

Les ventes et les DPE

À partir du zoom « quartier », chaque vente (maison en bleu clair, appartement en bleu foncé) et chaque dernier DPE (couleur de la classe) apparaît sur la carte. Un clic donne tout : prix, prix au m², surface, pièces, terrain, DPE et année de construction quand ils sont rattachés, vente précédente connue de la même parcelle, et les autres ventes de la parcelle. Filtre par année de vente.

Les DPE F et G sont signalés comme passoires énergétiques : un signal objectif, à l'échelle du bâtiment, de mise en vente possible.

L'estimation avec comparables

Adresse, type, surface, pièces, terrain, année, classe DPE si vous la connaissez : le prix estimé s'affiche avec sa fourchette (là où tombe la moitié des ventes réelles), le prix au m² des ventes voisines des 24 derniers mois, la médiane du quartier et de la commune, et la liste des ventes comparables les plus proches (cliquables sur la carte).

Précision mesurée et republiée : erreur médiane 14.9 % toutes ventes, 13.2 % quand le DPE est connu. Rapport imprimable, texte copiable.

La probabilité de vente par parcelle

Au zoom « rue », chaque maison individuelle porte un point coloré : sa probabilité de vente dans les 12 mois, de faible à très fort, calculée sur des faits publics (DPE et audit, année de construction, terrain, permis, ventes de la rue, carreau INSEE de 200 m) et calibrée sur les ventes réelles. La fiche donne les motifs probables (énergie, mouvement, terrain, transmission, trop grand, placement, risque) et pour chacun le levier : ce que vous pouvez proposer, par courrier non adressé ou information locale, jamais par téléphone.

Aucune donnée de personne ; retrait d'une parcelle sur simple demande. Méthode, contrôle sur le passé et garanties : la page dédiée.

Le mode découverte et le compte

Sans compte : la carte colorée de tous les secteurs, les fiches en version courte, les ventes et DPE des communes de démonstration, trois estimations par jour.

Avec un compte (7 jours d'essai, puis 29 € par mois) : tout, partout dans les départements couverts, sans limite d'estimations, avec l'impression et la copie.

Pilotable par vos outils

L'application expose son état et ses commandes dans la page (objet appli) : une extension de navigateur ou un assistant peut chercher une adresse, sélectionner un secteur, lancer une estimation et lire le résultat. Les fiches se copient en une ligne pour vos CRM, messages et comptes rendus.